中古住宅の購入にかかる諸費用は？内訳と支払うタイミング

中古住宅の購入には、物件代金に加えて仲介手数料、登記費用、ローン費用、保険料、税金などがかかります。三井住友銀行が示す中古物件の諸費用の目安は、購入価格の約6〜8％です。物件の条件や利用する金融機関で金額は変わるため、候補が決まったら個別の見積もりが必要です。

例えば3,000万円の物件にこの目安を当てはめると、諸費用は180万〜240万円です。これは概算であり、実際の請求額ではありません。さらに契約時と引渡し時では支払うお金が違うため、総額とあわせて「いつまでに用意するか」も押さえておきましょう。

物件価格とは別に見込む主な諸費用

主な費用と支払時期は次のとおりです。現金で購入する場合はローン費用がかからず、マンションでは管理費・修繕積立金の精算が加わるなど、購入方法や物件によって内訳が変わります。

費目と時期は国土交通省「住まリテ」の購入費用の説明をもとにしています。実際の支払日は売買契約や金融機関の手続きによって異なります。仲介手数料は契約額と支払時期を仲介会社に、登記費用は税金と司法書士報酬の内訳を司法書士に尋ねると、見積もりの内容を確かめられます。

引越し、家具の購入、改修、入居前の清掃も予定している場合は、購入諸費用と分けて予算に加えてください。改修費は「中古マンションのリノベーション費用」、清掃の範囲や手配は「中古住宅のハウスクリーニング」で詳しく説明しています。

手付金は購入代金の一部

売買契約時に支払う手付金は、通常、決済時に購入代金へ充当されます。諸費用として物件価格に重ねて足すお金ではありません。

説明用の例として、物件価格が3,000万円、手付金が100万円なら、手付金を差し引いた残代金は2,900万円です。購入代金の合計は3,000万円のままで、別途かかる仲介手数料や登記費用などを加えて総予算を考えます。この100万円は手付金の相場や推奨額を示すものではありません。

手付金の額と支払日は売買契約の条件で決まります。代金の一部でも契約時に用意する必要があるため、契約前に金額と支払方法を仲介会社へ確かめてください。

支払日と必要なお金を確かめる

売買契約、ローン契約、決済・引渡し、引渡し後の順に、支払う費用を見積書や契約書から拾います。仲介手数料は契約時と決済時に分ける場合もあるため、同じ費用に複数の支払日があれば分けて記入します。

次の表は、自分の物件の金額と日付を書き込むためのものです。空欄は記入欄で、金額や期日が分からない項目には「未確認」と入れてください。0円と書くのは、費用がかからないと確認できた場合だけです。「入金前か」には、ローンの入金より先に支払うかどうかを記します。

手付金は表の別枠に記し、諸費用の合計へ足しません。先に支払う手付金と諸費用を合計すると、ローン入金前に用意する金額を把握できます。ローンを利用しない場合は「入金前か」の欄を「利用なし」とし、それぞれの支払日までに必要な資金を用意します。

引渡し後に納める不動産取得税も、購入時の予算に含めておきましょう。納付は通知書に記された期限に従い、軽減の対象や手続きは物件所在地の都道府県の窓口で確かめてください。

ローンに含める費用も入金日まで確認する

諸費用の一部を住宅ローンに含められる金融機関もあります。例えば三井住友銀行は、登記費用や借入れの事務手数料、仲介手数料などを対象として案内しています。対象となる費用や条件は金融機関・商品ごとに異なります。

借入れの対象になる費用でも、支払日より前にローンが入金されるとは限りません。金融機関には、見積書をもとに「どの費用を含められるか」「入金予定日はいつか」「入金前に支払った費用はどう扱うか」をあわせて尋ねてください。先払いが必要な金額が分かってから、契約日や手元の資金と照らし合わせます。

購入候補の費用を相談する

購入候補が見つかり、諸費用の内訳や支払時期に分からない点がある場合は、ラフリレーションの購入相談へお寄せください。物件のURLまたは所在地、購入予算、購入予定時期、気になっている費用を分かる範囲でお伝えいただくと、相談したい内容を共有できます。改修や清掃も予定している場合は、その希望も添えてください。

購入相談フォームでは氏名・メールアドレス・相談種別・詳細の入力と、個人情報の取扱いへの同意が必要です。電話番号は任意です。送信いただいた内容をもとに、回答や必要なご連絡を差し上げます。具体的な融資条件は金融機関に、登記にかかる税額は司法書士に、不動産取得税は所管の窓口にご確認ください。